Objektübersicht & Kerndaten
Objektart, Flächen, Zimmer, Preis und weitere Eckdaten, die du beim Objekt pflegst.
Exposé für Immobilienmakler
Immobilien Exposé erstellen – vom Objekt zum fertigen Vermarktungsinhalt
Fotos, Objektdaten und Texte in einem objektbezogenen Workflow zusammenführen – statt zwischen Word-Vorlage, PDF-Programm und einzelnen Tools zu wechseln.
Inhalte
Was gehört in ein Immobilien-Exposé?
Ein gutes Exposé für Immobilien verbindet Fakten, Bilder und Beschreibung. Diese Bausteine bringst du in VERMARKTBAR am Objekt zusammen – als Orientierung, nicht als rechtliche Vollständigkeitsliste.
Lage & Beschreibung
Eine verständliche Immobilienbeschreibung – so ausführlich, wie deine Objektdaten es hergeben.
Ausstattung & Highlights
Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten als klar gegliederte Texte.
Fotos & Medien
Die passenden Objektfotos – auf Wunsch vorher optimiert oder retuschiert.
Kontakt & Marke
Kontaktangaben nach deinen Vorgaben; Logo und Markenfarben lassen sich im Brand Kit deiner Organisation hinterlegen.
Prüfung & Ausgabe
Vor der Nutzung prüfen, freigeben und als Exposé bzw. Portal-Text weiterverwenden.
Ablauf
So erstellst du ein Exposé in VERMARKTBAR
- 01
Objekt anlegen
Ein Objekt ist die gemeinsame Basis für alles Weitere.
- 02
Objektdaten pflegen
Eckdaten und Beschreibungspunkte beim Objekt ergänzen.
- 03
Fotos hochladen
Eigene Fotos hochladen und bei Bedarf im Studio optimieren.
- 04
Texte & PDF öffnen
Im Vermarktungsstudio den Bereich „Texte & PDF“ wählen.
- 05
Objekttext erstellen
Exposé-Text aus den vorhandenen Objektinformationen erstellen.
- 06
Prüfen & freigeben
Text lesen, anpassen und bewusst freigeben.
- 07
Ausgeben
Als Exposé-PDF oder Portal-Text über den Export weiterverwenden.
Immobilien Exposé Software
Mehr als ein Textgenerator
Ein Exposé-Text allein macht noch kein Exposé. Entscheidend ist, dass Daten, Fotos, Text und Freigabe zusammenpassen – und danach ohne Umweg weiterverwendet werden.
Alle Marketing-Tools für ImmobilienmaklerObjektkontext statt Copy & Paste
Texte entstehen aus den Daten, die bereits beim Objekt liegen.
Fotos und Texte am selben Objekt
Kein Zusammensuchen von Dateien aus verschiedenen Ordnern.
Bilder vorher aufbereiten
Fotooptimierung, Retusche und v-r.staging stehen im selben Studio bereit.
Freigabe statt Blindübernahme
Inhalte werden geprüft und erst dann weiterverwendet.
Export im selben System
Nach der Freigabe geht es direkt in Export und Publishing-Schritte.
Exposé-Text & Immobilienbeschreibung erstellen
Aus den Objektinformationen, die du gepflegt hast, entstehen Vermarktungstexte für dein Exposé. Was nicht in den Daten steht, wird nicht verlässlich ergänzt – deshalb prüfst du jeden Text, passt ihn an und gibst ihn erst dann frei.
KI-Inhalte sind im Produkt gekennzeichnet.
Fotos im Exposé
Bilder tragen ein Exposé. Belichtung und Perspektive lassen sich optimieren, störende Elemente retuschieren – Originale bleiben dabei erhalten. Als ergänzende Option kannst du leere Räume virtuell möblieren.
Mehr zu Virtual StagingCheckliste
Checkliste: Welche Angaben gehören ins Exposé?
Diese Liste hilft dir, nichts Wichtiges zu vergessen. Sie ist keine Rechtsberatung und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit – welche Angaben im Einzelfall Pflicht sind, klärst du bei Bedarf mit einer fachkundigen Stelle.
Objektart & Vermarktungsart
Wohnung, Haus, Grundstück oder Gewerbe – zum Kauf oder zur Miete.
Preis
Kaufpreis oder Kaltmiete, dazu ggf. Nebenkosten und Provision.
Lage
PLZ und Ort; die genaue Adresse nur, wenn du sie zeigen willst.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche, Grundstücksfläche, Zimmer, Schlaf- und Badezimmer.
Baujahr & Zustand
Baujahr, Modernisierungen und Zustand des Objekts.
Energieangaben
Werte aus dem Energieausweis, z. B. Energieklasse – sie werden in Anzeigen häufig verlangt.
Beschreibung & Ausstattung
Objekt, Lage und Besonderheiten verständlich beschrieben.
Fotos & Grundriss
Aussagekräftige Bilder mit klarem Titelbild, wenn vorhanden ein Grundriss.
Kontakt
Ansprechpartner, Firma und wie Interessenten dich erreichen.
In VERMARKTBAR zeigt dir die Vermarktungsbereitschaft beim Objekt, welche dieser Angaben noch fehlen.
Aufbau
So ist ein Exposé aufgebaut
- 1
Titelbild & Überschrift
Das stärkste Foto und ein kurzer, klarer Titel.
- 2
Kerndaten auf einen Blick
Preis, Fläche, Zimmer, Lage und Energieklasse.
- 3
Objektbeschreibung
Was das Objekt ausmacht – sachlich und ohne Übertreibung.
- 4
Ausstattung & Highlights
Gegliederte Liste der Merkmale.
- 5
Galerie & Grundrisse
Weitere Fotos, Grundrisse und ggf. Video oder 360°-Tour.
- 6
Lage & Umgebung
Umfeld, Wege und Ziele in der Nähe.
- 7
Ansprechpartner
Kontakt und nächster Schritt, z. B. Besichtigung anfragen.
Export
Exposé-Daten als OpenImmo-Datei
OpenImmo ist ein verbreitetes Austauschformat für Immobiliendaten. Beim Objekt kannst du eine OpenImmo-XML-Datei (Version 1.2.7) herunterladen und sie in Software oder Portale einspielen, die dieses Format annehmen.
- Enthalten: Titel, Objektart, Kauf oder Miete, Preis, PLZ und Ort, Flächen, Zimmer, Baujahr, Energieklasse, Beschreibung, Highlights und Kontakt.
- Die echten Objektfotos sind direkt in der Datei eingebettet, das Titelbild zuerst – keine separate Bildübertragung nötig.
- Nichts wird erfunden: Fehlende Werte bleiben leer und werden dir vorher als Hinweis angezeigt.
- Es wird nichts automatisch an Portale gesendet – du entscheidest, wo du die Datei nutzt.
Workflow
Vom Objekt bis zur Ausgabe
- Objekt
- Daten & Fotos
- Aufbereitung
- Exposé-Text
- Freigabe
- PDF · Export · Publishing
Für wen
Für wen ist der Exposé-Workflow gedacht?
Immobilienmakler
die Exposés für ihre Objekte selbst erstellen.
Maklerteams
die gemeinsam an Objekten, Medien und Freigaben arbeiten.
Immobilienverwalter
mit gelegentlichen Vermarktungsaufgaben.
Objekt- und Projektvermarkter
soweit der objektbezogene Workflow passt.
FAQ
Häufige Fragen zum Immobilien-Exposé
Was gehört in ein Immobilien-Exposé?
Typisch sind Kerndaten des Objekts, eine Beschreibung von Objekt und Lage, Ausstattung und Highlights, aussagekräftige Fotos sowie Kontaktangaben. Welche Angaben im Einzelfall nötig sind, hängt vom Objekt ab – VERMARKTBAR gibt dafür keine rechtliche Vollständigkeitsgarantie.
Wie kann ich ein Immobilien Exposé erstellen?
In VERMARKTBAR legst du ein Objekt an, pflegst die Objektdaten und lädst Fotos hoch. Im Vermarktungsstudio erstellst du unter „Texte & PDF“ den Exposé-Text, prüfst und gibst ihn frei und nutzt ihn anschließend als Exposé-PDF oder Portal-Text weiter.
Kann VERMARKTBAR Exposé-Texte erstellen?
Ja. Aus den vorhandenen Objektinformationen werden Vermarktungstexte erstellt. Fehlende Angaben werden nicht zuverlässig ergänzt – darum solltest du jeden Text vor der Nutzung prüfen und anpassen.
Kann ich eigene Fotos verwenden?
Ja. Du lädst deine eigenen Objektfotos hoch (aktuell JPEG, PNG oder WebP). Sie bleiben dem jeweiligen Objekt zugeordnet.
Kann ich Fotos vor dem Exposé optimieren oder virtuell möblieren?
Ja. Fotos lassen sich optimieren und retuschieren. Als ergänzende Option können geeignete leere Räume mit v-r.staging virtuell möbliert werden; solche Bilder werden als Visualisierung gekennzeichnet.
Bleiben die Originalbilder erhalten?
Ja. Originale werden nicht überschrieben. Jede Bearbeitung wird als eigene Version gespeichert.
Kann ich das Exposé als PDF ausgeben?
Ja. Im Publishing-Bereich des Objekts steht der Export als Exposé-PDF zur Verfügung, zusätzlich ein Portal-Text zur Weiterverwendung.
Werden Inhalte automatisch veröffentlicht?
Nein, nicht ungefragt. VERMARKTBAR bietet Export- und Publishing-Schritte; welche Zielkanäle direkt angebunden sind, hängt von den jeweils freigegebenen Integrationen ab. Veröffentlicht wird erst nach deiner Freigabe.
Muss ich KI-generierte Inhalte prüfen?
Ja, das ist im Workflow so vorgesehen: KI-Ergebnisse sind gekennzeichnet und werden vor der Nutzung geprüft und freigegeben. Eine Rechtsberatung ersetzt das nicht.
Vom Objekt zum Exposé – in einem Workflow.
Lege dein erstes Objekt an und erstelle dein Immobilienexposé Schritt für Schritt.